Service サービス

空室改善・
リノベーション事業

ワンストップでプランニングから商品仕入れ、施工管理まで一気通貫。賃貸物件に特化し、物件の必要に応じて、フルリノベーション、ミドルリノベーション、プチリノベーション、小物、設備入れ替えなどを適切にご提案していきます。

賃貸リノベーション・リフォームへのこだわり

  • マーケティング

    北摂地域に密着し、地域のこと、物件のこと、顧客ニーズを調査します。マーケット調査だけでなく、物件状態から募集状態までを俯瞰することで、的確に空室の要因を洗い出します。

  • デザイン

    賃貸物件では通常のリフォーム・リノベーションとは異なった視点が求められます。プロ監修のパッケージ化されたデザインを物件ごとに使用することで、効率的で効果的なデザインを、通常の工事価格で対応しています。

  • 自社施工

    多くの管理会社・不動産会社のように、仕入れ、施工を外注するのではなく、商品仕入れから施工管理まで内製化することで、オーナー様の予算を抑えつつ、高品質の施工工事を行なっています。

  • フルリノベーション

    広い間取り、築古物件向きの抜本的な空室改善

    既存のお部屋を全面改修して、新しく生まれ変わらせ、抜本的な空室改善を目指します。

    こんな物件をお持ちの方にオススメ

    • 築年数40年以上間取り2DK〜3LDK1年以上空室和室が多い若い世代の入居がない家賃を下げても決まらない水廻りが明らかに古い建具の建付けが悪いエアコンが設置できない部屋がある温水洗浄便座の電源がない（設置不可能）LDKが暗く狭い室内が臭う配線が露出しているペット飼育可を迫られている同物件で空室が累積している

    改修ケース

    改修内容

    • クロス全替え間取り変更（和室解消）コンセント追加スイッチコンセント交換ユニットバス交換・システムキッチン・洗面化粧台・トイレ・洗濯パン交換床（ウッドタイル）施工建具交換トイレ洗面照明交換木部全塗装

    • 改修費用目安：

      250万円〜350万円

    • 家賃UP目安：

      +15,000円〜

    • 申し込みまでの期間：

      募集から25日

  • ミドルリノベーション

    改修ポイントが多く存在する築古物件向きの空室改善

    古くなってしまったお部屋の改修ポイントを見極めながら、現代のライフスタイルにあったお部屋に生まれ変わらせます。

    こんな物件をお持ちの方にオススメ

    • 築年数25〜35年間取り2DK〜3LDK水廻りが明らかに古臭いが、我慢できそう和室が多い木部の塗装が汚い・古い床が古臭い６か月以上空室家賃下げても決まりにくいエアコンが設置できない部屋があるLDKが暗く狭い

    改修ケース

    改修内容

    • クロス全替え床（ウッドタイル）施工システムキッチンorユニットバス交換洗面化粧台洗濯パン交換 orトイレ交換和室（１室）→洋室（LDK）へスイッチコンセント交換コンセント追加トイレ洗面・玄関照明交換木部各所塗装

    • 改修費用目安：

      150万円前後

    • 家賃UP目安：

      +10,000円〜

    • 申し込みまでの期間：

      募集から25日

  • エコリノベーション

    古過ぎず、広過ぎないお部屋向けのコスパに優れた空室改善

    特徴づけが難しい物件に付加価値をつけて周辺の物件と差別化を図るのにおすすめな効率的で効果的なリノベーションです。

    こんな物件をお持ちの方にオススメ

    • 築年数25〜35年間取り1K〜1DK６か月以上空室家賃下げても決まりにくい水廻りが明らかに古い木部の塗装が汚い・古い床が古臭い

    改修ケース

    改修内容

    • 室内全クロス交換ダウンライト新設（1室）トイレ洗面・玄関照明交換木部塗装コンセント・スイッチ交換

    • 改修費用目安：

      40万円前後

    • 家賃UP目安：

      +4,000円〜5,000円

    • 申し込みまでの期間：

      募集から25日

  • プチリノベーション

    原状回復+αの改修で効率的に魅力をあげる空室改善

    ただ原状回復をして、お部屋を元通りにするのではなく、少しの上乗せでお部屋の魅力を上げるためのメニューです。

    こんな物件をお持ちの方にオススメ

    • 築年数15〜25年間取り1K・1R〜ファミリー家賃を下げないと決まらなくなった家賃が下がり始めた空室期間が長くなってきている競合物件が同エリアに多い部屋の雰囲気がパッとしない

    改修ケース

    改修内容

    • カベ２面デザインクロスダウンライト照明施設（１室）バーチャルステージング写真作成

    • 改修費用目安：

      13万円〜15万円

    • 家賃UP目安：

      +2,000円〜3,000円

    • 申し込みまでの期間：

      募集から25日

シェルフリー

壁面に可動式の棚を追加して、収納力をUP

  • 改修費用目安

    1セット｜200,000円

  • 家賃UP目安

    ＋2,000円

施工事例

施工事例について詳しく見る

コラム

コラムについて詳しく見る

業務フロー

  1. STEP01

    ヒヤリング・現地調査　※無料

    対象物件の立地、間取、仕様を現地調査いたします。
    また、”さんらいず”が把握している情報だけでなく、近隣仲介店舗へマーケットリサーチも行います。

  2. STEP02

    課題分析　※無料

    現地調査の情報をもとに、近隣の成約事例を整理し、ニーズ、立地、家賃設定、設備、仕様等の
    物件が抱えている課題を洗い出します。

  3. STEP03

    空室改善のご提案・概算お見積もり　※無料

    調査、課題分析をもとに、優先的改善案、家賃設定、ターゲット、コンセプト等をご提案と、
    概算のお見積もりをいたします。常に費用対効果を意識した改善プランをご提案いたします。

  4. STEP04

    プラン詳細決定、最終お見積もり、ご契約

    改善プランをもとに、物件に合わせて詳細なプランを決定していきます。
    最終見積もりを作成、ご提出し、ご納得いただいてから、引き渡し予定などを打ち合わせの上、ご契約します。

  5. STEP05

    施工・お引渡し

    プチリノベーション：１～２週間、ミドルリノベーション：２～３週間、フルリノベーション：1ヶ月〜1ヶ月半程度の施工期間になります。
    工事完成後、引渡し前の最終チェックを現地立ち合いのもと行い、引き渡しを行います。

  6. STEP06

    入居者募集のお手伝い

    入居者募集に適した撮影方法、機材で写真撮影と、フォトステージング（物件室内写真にCGの家具や小物を配置する画像サービス）を駆使して、入居者募集のお手伝いをさせていただきます。宅地建物業者として、募集活動を行うことも可能です。

Contact お問い合わせ

072-632-3379

賃貸不動産における、空室改善、リフォーム・リノベーションはもちろんのこと、賃貸管理、仲介、買取再販など、不動産において専門性を持って事業を展開しています。お気軽にお問合せください。

受付時間｜9:30〜18:00（日・祝日は除く）
お気軽に
お問い合わせください