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不動産経営改善士の水原です。

先日に引き続き、賃貸マンションの満室経営のポイントをお話します。

賃貸マンション経営においてとても大切なのが、

「適正賃料を設定する」ということ。

賃料が高すぎると入居者がなかなか集まらず空室率が上昇します。

特に周辺相場から大きく外れている場合は危険です。同じ地域で同等の物件があれば、入居者はできる限り安い賃料の物件を選ぶことが多くなります。

だからといって安ければ安いほどいいわけでもありません。

賃料設定が安すぎると、問題の発生しやすい入居者が集まってくる恐れがあります。

例えば、支払能力のない人や、入居後のトラブルを起こしやすい人が入居者になることがあり、それによって他の入居者の退去が発生する恐れも十分に考えられます。

従って、適切な家賃相場を調査し、周囲の物件と比較して賃料設定を見直すことが大切です。