●　設備老朽化しているが導入費用がない。
設備入替や物件価値の減価に対してのバリューアップは避けては通れない問題。

●　大規模に改修して物件の入居率、家賃をあげたい。

●　リノベ会社のゼロプラン（一括借上）を利用せずリノベーションしたい。

●　リノベはしたいがリノベ会社に一括借り上げされたくない。

●　わざわざ、銀行に融資を都度頼みたくない。

●　お金はあるが、いざというときのために使いたくない。

●　物件の価値をあげて甲背に引き継ぎたい
既存物件を改修してもそれに追いついていけていない既存物件が多い。