エコリノベ36とは?

36 pack -Colors eco renovation-

オーナー様にとって一番気になるのが空室です。築古のアパートやマンションの空室対策としてリノベーションをお考えなら、さんらいずがご提案する、空室改善に特化したリノベーションパックで、1R/1Kを36万円で丸ごとリノベーションできる「COLORSエコリノベ36」がおすすめです。

POINT.1 36万円追加料金なし!

・36万円の定額制で、追加料金は一切ありません。

※ただし1R・1K 21㎡ 以下・設備(インターホン、水栓、コンロ、給湯器、エアコン etc…)は含みません。

POINT.2 デザイナー監修の200種類以上のお部屋から選べる!

・デザイナー監修の200種類以上のお部屋から地域性や周辺顧客のニーズに合ったお部屋をご提案し、施工します。

・現場管理は外注に一切せず、当社が一括管理のため品質も安心です。

POINT.3 空室は無期限で賃料保証

・賃貸管理・募集をお任せいただく場合に限り、お引渡し後、2ヵ月(90日)を超える空室は無期限で賃料保証致します。

さんらいずなら、36万円定額リノベーション、全工事工程一括管理、安心の賃料保証あり

エコリノベ36のメリット

Merit of 36 renovation

低価格

低価格で賃貸空室改善に特化したリノベーションで、競争力のある物件になります。

家賃安定

お家賃が下がりにくく、安定・継続します。

トラブル減少

入居者様の質の向上により、お家賃の滞納やその他トラブルが減ります。

長期入居

入居者様に長期入居していただけます。

低価格

広告料の削減になり、短期間で入居が決まります。

紹介される

デザイン性・仕様の良さなどから、賃貸仲介会社が優先して物件を紹介してくれます。

問い合わせ増加

ポータルサイトなどで、お部屋探しをされている方の、目に留まりやすく問合せに繋がります。

36万でリノベーションできる理由

Reasons to realize

colorsエコリノベが36万円でできる3つの理由

「これだけの内容がどうして36万円で出来るのか?」と疑問に思われるかもしれません。

「Colorsエコリノベ36」は、クラスコのリノベーションブランド「リノッタ」を活用しております。

リノッタは、「一戸一絵のリノベーション」をコンセプトにターゲットを設定し、コンセプトとデザインを展開していきます。
色の力で部屋にオリジナリティをもたらし、賃貸住宅の価値を上げる低コストリノベーションです。

このリノッタを活用することで低価格で高品質なリノベーションを実現することが可能になります。

reason1. デザイン選定

200種類以上の、プロデザイナーが監修したパッケージデザインを使用することで、“低価格”で”高品質”な「デザイン選定」を行います。

reason2. 施工

商材の直接仕入れ、職人さんへのダイレクト発注など、中間マージンをカットし、自社ワンストップで行うため費用が抑えられます。

reason3. マーケティング分析

賃貸住宅の空室改善に特化しているため、エリアの特性や物件の強み・弱みを洗い出し問題の分析を行います。

それによってターゲット設定、家賃設定などをさせていただきます。

原状回復工事との比較

For investment efficiency

COLORS エコリノベと 通常の原状回復工事との比較

タス賃貸住宅市場レポート(2018.9月)によると、近畿(大阪・兵庫・京都)の賃貸住宅の平均空室期間は5.75ヵ月と非常に長く、原状回復工事を選んだ場合、工事費プラス空室期間分のお家賃の損失や賃貸仲介会社への広告費など空室期間が増えるほど、実質的コストが増えていきます。
さんらいずの効果的なリノーベーションを選んでいただければ、それらのコストは削減でき、結果として現状回復工事より、コスト面でもメリットが大きくなることが多く、たくさんのオーナー様に選んでいただき、リピートしていただいています。

プロ監修のデザインで仕上がりよく、他物件と差別化できます

実質コストはかからず
付加価値のあるお部屋になります

エコリノベ36標準仕様&オプション

Standard specification&Option

下記仕様の通り、施工範囲はワンルーム(1R,1K)まるごとフルセットです。
1Rや1K以外のメゾネットや戸建て、2LDKや3LDKなど専有面積(間取り)が21㎡以上の大きな物件の場合でも1㎡=18,000円で施工可能です。

エコリノベ36標準仕様

玄関 土間
上り框
ドア内側
収納扉
フロアタイル貼り
塗装仕上げ or アルミアングル取付
塗装仕上げ
塗装仕上げ or クロス張り
壁・天井 塗装仕上げ or デザインクロス張り
廻り縁 塗装仕上げ
巾木 新規交換 or 塗装仕上げ
床(室内・廊下) フロアタイル貼り
建具 扉枠
収納扉
収納内部
塗装仕上げ
塗装仕上げ or クロス張り
塗装仕上げ or クロス張り
キッチン扉 塗装仕上げ or シート張り
ユニットバス 浴室内
浴室扉枠
照明交換
塗装仕上げ or シート張り
照明器具 廊下
室内
ダウンライト or LED小型シーリングライト
ダウンライト or ダクトレールスポットライト
その他 スイッチプレート交換、コンセントプレート交換、
プルノブ交換、養生・ルームクリーニング etc…

エコリノベ オプション

エコリノベ36では、水廻り設備の交換(キッチン交換、UB(バス・トイレ))、洗濯パン新設、洋室変更、間取り変更、クローゼット変更なども、オプションで行っております。
築年数が古く、収納がなかったり、ユニットバスだったり、キッチン設備が古くなっていたり……。そんな住宅を今人気のデザインの建付け家具や、仕様に変更することができます。ぜひご相談ください。

エアコン設置

+65,000円〜

(標準取付工事費込)

古いエアコンは見た目が悪いだけでなく、衛生面からも嫌がられます。新しいエアコンに変えるだけでも印象は大きく変わります。

リノベオプション

オリジナル収納

+35,000円~

収納不足はアパートやマンションにとって悩みの種です。そこでちょっとした隙間にオリジナル収納を作ることでより便利で快適な居住空間を演出できます。

エコリノベオプション

 ユニットバスセパレート

浴槽と洗面台、トイレが一つになったユニットバスをセパレートにすることができます。最近は一人暮らしの方でもバス・トイレ別の物件を探されることも多いため、家賃・入居率UPにもつながるリノベーションです。

エコリノベオプション

コンロ付きデザイナーズキッチン

+250,000円〜

(材工・処分費・レンジフード交換込)

デザイナーズキッチンを置くことで、居住空間が一気におしゃれに生まれ変わります。コンロ付きミニキッチンへの交換であれば+128,000円〜(材工・処分費込)でお受けいたします。

エコリノベオプション

 温水洗浄便座

+36,000円

(標準取付工事費込)

水回りの中でも、トイレが古く汚いと敬遠されがちです。トイレ自体を変えるだけでなく、温水洗浄つきの便座を設置するだけでも人気はアップします。

エコリノベオプション

TVドアホン

+19,000円

(標準取付工事費込)

TVドアホンを設備として最初からつけておくことで、防犯面での安心感が得られ、女性の入居者から信頼を得ることができます。

工事の流れ~COLORSエコリノベ36~

Flow of construction sunrise

お問い合わせ

まずはお電話か、下記お問い合わせフォームからお問い合わせください。

お問い合わせフォーム

マーケティング調査

対象物件の立地・間取・仕様を現地調査。また、必要に応じて近隣仲介店舗へマーケットリサーチします。

問題分析&改善案

調査をもとに問題分析し、新たな家賃設定や優先的改善点、ターゲット・部屋コンセプト等を決定します。常に費用対効果を意識した改善策をご提案します。

デザイン選定

200種類以上のプロデザイナー監修のデザインから間取・ターゲットに合う最適なものを選択します。

見積り作成&ご契約

調査に基づき費用対効果の高く優先的に改善すべき点を絞り、調査報告書とともにお見積を作成します。ご確認いただいたき、引き渡し予定などを打ち合わせの上、ご契約します。

施工

施工期間はおよそ1~2週間です。間取りが増えれば1ヶ月程度要する場合もあります。

引き渡し

工事完成後、引渡し前の最終チェックを行い、引き渡しを行います。

入居者募集活動

プロ直伝の機材と撮影方法で写真撮影を行い、入居者募集のお手伝いをさせていただきます。
※工事後の募集活動を弊社が行う場合は、専任媒介の場合のみとなります。

よくあるご質問

Question & Answer

Q. 賃貸契約や、入居募集を他社に任せていてもリノベーションできますか?

A. もちろん可能です。管理会社様が管理している物件や、仲介業者様と専任媒介契約されている物件であっても、お気軽にご相談ください。

Q. リノベーションとリフォームは違うのですか?

A. 違います。リフォームは元に戻す改修工事ですが、リノベーションは現在の住環境のニーズに合わせて価値を高める改修工事です。「Colorsエコリノベ36」はさらに低価格・高品質でリノベーションすることができます。

Q. 「Colorsエコリノベ36」のパックプランは、21㎡以上のお部屋や、1LDK・2LDKなどの物件は対応できないのですか?

A. 対応可能です。21㎡を1㎡超えるごとに1㎡ = 18,000円で対応しています。 また、広い物件にあったご予算やニーズに応じてご提案することもできます。

Q. 古い物件であってもリノベーションをすれば、家賃UPが可能なのでしょうか?

A. 「Colorsエコリノベ36」は、低価格・高品質のリノベーションにより、空室を解消することを最優先にした商品ですが、築年数が古いお部屋でもお家賃をアップできる事例はたくさんあります。また、目的がお家賃アップのためであれば、別のご提案をすることもできます。

Q. リノベーション後、どれくらいの期間で入居が決まりますか?

A. 「Colorsエコリノベ36」の実績で、およそ90%のお部屋が工事後1.5ヵ月で入居申込をいただいています。

Q. リノベーションした後は、どうしたらいいの?

A. 当社でも管理業務や賃貸募集を行っておりますので、ご相談ください。 管理会社に委託されているオーナー様にも、リノベーション後のお写真のデータやオプションでフォトステージングのデータをお渡しいたしますので賃貸募集にお使いください。

Q. 内装デザインの希望などは、聞いていただけますか?

A. 物件のエリア特性や、物件の仕様などを考慮して最も費用対効果がでるデザインを弊社で決定させていだだきますが、ご希望のデザインがありましたら、そちらを考慮させていただきます。 また事前にイメージパースや事例写真で確認できますので、ご安心ください。