こんにちは。
ブログを読んで頂きありがとうございます。
今日は株式会社さんらいずのリノベーション施工事例をご紹介します。
和室メインの古いお部屋を、、、
どんな家具を置いてもおしゃれなお部屋になる真っ白の壁と天井。
そして木目のフローリングだと植物を置いたときにも合いそうですね。
キッチン部分は天井埋め込み型のダウンライトにする事で開放感が出てカフェのような雰囲気にしあがりました。
30代の女性公務員の方が気に入って下さり、募集開始からからわずか35日間でご契約が決まっています。
賃貸専門のリノベーション会社だからこそポイントを絞った工事を格安に行い空室期間も短くなり長い目で見ると収益があがります。
さらに、入居者さんに喜んで長く暮らして頂ける事も大きなメリットです。
全国の大家さんのお役に立てるように、、、
賃貸マンションの満室経営の為のヒントになるような知識を定期的にシェアしていきます♪
退去された後、入居者さんが住む前の状態に戻すためにしなければいけない原状回復。
その原状回復に+αする事で次の入居者さんが早く決まったりより魅力的な部屋に進化させて家賃を上げる事が出来ます。
+αで行うべき施工は色々ありますが、その中でも比較的取り入れやすいのが造作棚を作る施工です。
間取りを変えるわけではないのでかかる費用は棚の資材と施工費だけ。
使われていないスペースを活用し、適材適所に無駄なく収納スペースを設けることが可能です。
壁などに直接固定するので、地震がおきても倒れないというメリットもあります。
ブログを読んでいただきありがとうございます。
今日もリフォームやリノベーションを検討されている全国の大家さんのお役に立てるように、満室経営の為のちょっとしたヒントになる知識をシェアしていきます。
【入居が決まるお部屋のベースpart3】
▶ムダなデザインを省く
せっかく色のバランスを考えてリフォームしたお部屋でも幅木の色があっていなかったりまとまりが悪くなってしまっているケースがあります。
幅木や建具など小さな部分まで意識して作っていきましょう。
ちょっとした差ですがすっきりして綺麗な空間になりますよ♪
株式会社さんらいずでは 商品の仕入れやデザインの内製化、職人さんへのダイレクト発注により 従来の施工費用から１０～１５パーセント程度抑えたご提案をすることが出来ます。
お気軽にお問合せ下さい＾＾
ﾘﾌｫｰﾑを検討されている大家さんを応援します！満室経営の為の豆知識part2です。
【入居が決まるお部屋のベースとは？part2】
▶色調をそろえる
壁紙や天井の色でお部屋の雰囲気は大きく変わります！
色というのは 色相
（赤、青、黄、などの色の違い）
明度
（明るい赤、暗い赤、などの明るさの違い）
彩度
(濃い赤、薄い赤、などの色鮮やかさの違い）で出来ています。
壁紙や設備など、 １つのお部屋に１つの色相だけを選び、 明度や彩度を変えて使うと統一感が出ます。
変える予定の無い設備の色を基準にして選ぶのもいいですね。時には色を引き立てるために逆の色相のものを使う事もあります 。
そのお部屋のターゲットにあわせて選んでいきましょう。
ﾘﾌｫｰﾑの際にデザインも委託すると高額になってしまう事が多いですが 、さんらいずの『空室改善特化型リノベーション』ではデザイン料は頂いておりません。
プロ監修のパッケージ化された200種類以上のデザインから選べるデザイン性の高いお部屋をご提案します♪
リフォームやリノベーションを検討されている全国の大家さんのお役に立てるように、、、
ちょっとしたヒントになるような知識を定期的にシェアしていきたいと思います！
【入居が決まるお部屋のベース】
▶木目の種類をそろえる
建具や床の木目の種類をそろえることで、全体の統一感がぐっと上がります♪
時代によってよく使われる木目が違うので
（最近はナラ（オーク）とか、チェリーとかが多いです）
業者さんに丸投げするとバラバラになってしまいがちです。
リフォームやリノベーションをする際、とにかくお金をかければいいってものでもありません。
一番無駄なく、既存のものを賢く使って変えていくことで費用対効果も上がります。
#マンション経営#まめ知識#費用対効果#大家さん#マンションリフォーム
自身がお部屋探しをしていた頃、
『和室の部屋は絶対嫌ー！』と言っていましたが…
株式会社さんらいずでリノベーションの仕事を始めて色んなお部屋を見ていくうちに、
『おしゃれな和室はむしろ素敵!!!』と思うようになりました。
和室が嫌なんじゃなくて、古〜い感じが嫌だっただけのようです。
襖の色や照明によって、古い和室もおしゃれな癒し空間に変身させる事が出来ます。
こんなお部屋でヨガをしたりこたつを置いてのんびりしたりしてみたい＾＾
空室でお悩みの大家さん。
低予算で無理に和室をリフォームしてちぐはぐな洋室にしてしまうよりも、和室を活かしてスタイリッシュなお部屋に改善するのも一つの手ですよ♪
このタイプのお風呂は、、、
1965年に集合住宅向けに作られ全国的に普及した自然給排気式風呂釜のガス風呂釜で『バランス釜』と言います。
このバランス釜のお風呂の昔ながらの物件をきれいなお風呂にリノベーションしました。
足を伸ばせるゆったりとしたお風呂はどの世代にも人気です。
日本の人口は2000年代から減少を続けています。
そうなると、必然的に空室も増えていきます。
ただ、全てのマンションが空室だらけなわけではありません。
〜収益をあげるリノベーションの秘訣〜②
【活かすローコストリノベ】
並んででも食べたい人気の飲食店とガラガラの飲食店があるように
賃貸マンションのお部屋も人気の物件とそうでない物件が二極化されていきます。
人気物件の条件に完全に一致させるようとなると大きなコストがかかります。
変える所、活かせる所を物件に応じて見極めていきましょう。
ブログテスト
Construction example
● 築年数 38年
● 専有面積 64㎡
● 間取り2LDK
● 募集後 29日で申込み
● 家賃UP 24,000円
駅に近い立地、アクティブに働くDINKSをターゲットに施工を行いました。
